武汉房地产行业迎来了新变化

发布时间：2019-01-24

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2018年，武汉市的房地产市场的表现比较抢眼，在成交总量方面，去年武汉新建住房供应达到2660万平米，住房销售1810万平米，最终位列全国第二，值得注意的是，这样的体量让武汉连续8年位居全国前三。但是到了2018年下半年之后，武汉的房地产市场在悄然发生着变化。

一是武汉购房者和开发商态度的转变。2018年前期，武汉还处在楼市的销售火热期之中，各种抢房怪象络绎不绝，比如开发商夜间开盘、购房者排队抢房、全款优先购房等是武汉市2018年前期楼市的真实写照。2018年后期的市场表现则全然不同，开发商曾推出来风靡一时的精装修房又改为原来的毛坯房销售，甚至带装修的楼盘装修款还可以单独做按揭贷款，而那些连夜开盘、购房者排队抢房的消息则少之又少了，反而在街头巷尾给楼盘做推广发传单的人员是更多了。犹豫、观望的购房者多了起来，打折促销的楼盘逐渐增多。越来越多的楼盘也都开始实行刚需优先选房的政策了，2019年武汉市的房地产市场应该会逐渐向刚需靠拢。

二是武汉出现了土地流拍的情况。曾几何时，在武汉拍地的房企排成队，一轮又一轮进行竞拍比赛，“地王”就像不要钱一样成批出现，转眼不过一年多的时间，数据显示，去年武汉土拍有7宗流拍，18宗地块撤牌，南湖、硚口、新洲阳逻等热门区域频繁爆冷。

三是武汉人口结构的变化。根据武汉民政局的《2018年武汉市人口老龄化形势分析》，截至2018年底，全市65岁以上老年人口达124.25万人，武汉已进入了“深度老龄化”！都说房地产短期看供需，长期看人口，这次该如何破局？深度老龄化的影响，更多的是心理层面上的，毕竟这是每个城市都要面临的长远问题。在不可阻挡的老龄趋势面前，只有继续加大对年轻人的吸引力度，不光是湖北省内年轻人愿意留到武汉，让更多全国各地的学子们也甘愿留在这个城市，才能够让楼市有持久的发展潜力。

四是房地产市场管理政策的变化。近日，一份落款为武汉市房产交易中心的文件在网上流传:79个涉稳项目，凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续，不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料，请各区局按要求落实，同时做好政策解释。武汉对于部分全装修房“退房”，可谓对2018年部分装修品质明显不达标的项目亮出“红灯”，通过该举措可有效缓解因装修质量问题导致的消费者权益受到侵害。知情人士透露，该通知下发情况属实，由于武汉出现过精装修房业主针对装修问题的维权事件，出于地区维稳需求，同时安抚购房者，才出了这个通知。现在武汉精装修问题已经扩大化了，不仅是精装修本身的问题，甚至连房子本身的质量都已经堪忧。2018年，大家花了史上最贵的价格买了史上最烂的房子，这话一点都不错。精装修的设计与实际严重不符，货不对板，偷工减料，甚至成为了涨价的工具，这是大家对精装房最大的诟病，也使得精装房从香饽饽一步步走到了众矢之的。武汉允许退房，会“鼓励”更多城市的业主“维权”，但不一定有效。最终能落实的有多少？满意的人会是谁？会有多少满意的？还需要进一步观察。

五是稳地产的政策预期。前几天，某重要的专题研讨班上，主要领导提到：要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。除了稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，这“六稳”外，房地产也得稳。“稳地价、稳房价、稳预期”，“稳”不仅仅是代表房价要稳，还要保证楼市的平稳发展。各级政府在稳地产方面是有共识的，关键是如何去稳，如何去平衡，市场会不会一直跟着指令去走。

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